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    寧波再次加碼房地產調控 二套房首付比例最低40%

    中國基金報2020-12-11 12:41:410閱

    地市熱度不斷走高之下,寧波多宗地競拍超過百輪,7月6日寧波收緊了房地產市場調控,必定要算上寧波??硕鹧芯勘硎?,政策收緊后土拍溢價下滑。溢價率一度達到40%以上的高位,說到2020年上半年土拍最熱的城市,全市最高地價更是多次在今年上半年內被刷新。

    責任編輯:梁斌 SF055

    要處理好中央和地方的關系,加強住房保障體系建設。著力解決困難群體和新市民住房問題。要處理好基本保障和非基本保障的關系,堅持不搞“一刀切”,韓正強調,鼓勵和指導城市政府因地制宜,盡力而為、量力而行,完善住房保障方式,完善基礎性制度和支持政策,落實好城市主體責任。要處理好政府和市場的關系,既強化政府保障作用,要以保障性租賃住房為著力點,也要積極運用市場化手段。

    鄞州區房價將近4萬/平米,也有網友表示,最近寧波房價漲的是有點離譜。

    對寧波市房地產調控措施進行進一步完善,12月10日晚間,堅持“房住不炒”,據寧波市政府新聞辦公室官方公眾號“寧波發布”披露,促進房地產市場平穩健康發展。寧波市住房和城鄉建設局、寧波市自然資源和規劃局、中國人民銀行寧波市中心支行、寧波銀保監局四部門聯合印發《關于進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的補充通知》(以下簡稱“補充通知”)。

    防止“假離婚”真購房

    一些熱門城市也先后發布樓市新政,除了寧波外,調整二套房商業貸款首付比例。

    調整房地產信貸政策主要出于以下考慮:

    要加強“十四五”時期住房發展頂層設計,韓正表示,研究好住房市場和住房保障兩個體系,堅持因城施策、一城一策,更好發揮規劃的導向作用。房地產工作取得了明顯成效。完善相關法規和政策,各地各部門認真貫徹黨中央、國務院決策部署,加強日常監管,加強房地產金融調控,促進住房租賃市場健康發展。要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不把房地產作為短期刺激經濟的手段,房地產長效機制實施以來,時刻繃緊房地產市場調控這根弦,緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標,從實際出發不斷完善政策工具箱,夯實城市主體責任,推動房地產市場平穩健康發展。

    他強調,謀劃好“十四五”時期住房工作,12月3日,加強住房保障體系建設,要深入學習貫徹習近平總書記重要講話和指示批示精神,有效擴大保障性租賃住房供給。貫徹落實黨的十九屆五中全會精神,堅定不移落實房地產長效機制,中共中央政治局常委、國務院副總理韓正在住房城鄉建設部召開座談會。

    首付款須一次性支付,9月6日,禁止分期支付和“首付貸”。針對購房者,沈陽提出嚴格執行首套商品房首付比例不低于30%,沈陽發布的最新的樓市政策,第二套商品住房首付比例提高到50%。同時將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整到5年。而此前沈陽第二套商品住房首付比例為40%。

    通過完善常州市區(不含金壇區)差別化住房信貸政策,對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,常州房地產新政正式執行,再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的,9月12日,最低首付款比例調整為不低于60%。二套房首付調整為六成。

    同時,在符合以上首付比例要求的情況下,西安市住房和城鄉建設局官方微信號發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》,居民家庭住房商業貸款未結清時,12月1日,再次使用商業貸款購買住房的,《通知》明確調整購買第二套住房的商業貸款首付比例以及調整公積金貸款首付比例,首付比例不低于60%。最高提至70%。

    提高貸款首付比例

    “房住不炒”不會變

    樓市政策再度加碼過后,炒房客已悄悄離場,不過有業內人士認為,寧波樓市或再將迎來一波降溫。

    為防止投資客利用無房家庭優先認購資格認購商品住房后,不得辦理商品房買賣合同購房人變更備案手續?!堆a充通知》規定,此外,無房家庭優先認購新建商品住房的,通過合同更名進行炒房,除增加購房人配偶或者變更為購房人配偶外,規范合同更名和住房贈與行為。

    不得辦理商品房買賣合同購房人變更備案手續”,同時,禁止無房家庭優先認購房源后,通過合同更名進行炒房,通過合同更名給成年直系親屬等方式進行炒房,除增加購房人配偶或者變更為購房人配偶外,有利于保障自住需求,《補充通知》規定“無房家庭優先認購新建商品住房的,也有利于維護政策制度的公平公正性,為防止投資客利用無房家庭優先認購資格認購商品住房后,保障市場交易秩序穩定。

    未來將按照本市戶籍居民家庭限購政策和無房家庭優先認購新建商品住房政策相關規定執行。對投靠成年子女落戶我市的父母、離異單身人士購房進行限制性規定,對于“落戶即可購房”、“離婚購房”等問題,目的在于保障其合理居住需求,《補充通知》吸取了社會意見,限制其投資買房。

    這也使得后續住房貸款壓力增大,對于二套房首付不低于六成的規定,尤其是60%的貸款首付比例,此類政策實際上是比較明確的限貸收緊政策,客觀上會限制炒房需求的釋放,嚴躍進談到,也說明銀行貸款部門政策升級的導向。

    寧波政策收緊后土拍溢價下滑

    調整二套房商貸首付比例

    寧波再次加碼房地產調控,不到半年時間,二套房首付比例最低40%。

    ”寧波市住建局相關負責人表示。保障剛需、抑制炒房、穩定預期,“我們將始終堅持‘房住不炒’定位,推動我市房地產市場平穩健康發展。

    二套房首付比例最低40%

    新房房價環比漲幅下跌

    對于離異單身未滿2年的購房人在限購區域內購買住房或在市六區申請優先認購新建商品住房的,此外,須滿足以下條件:

    但是二手住宅方面,中指研究院發布根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建及二手住宅的調查數據。其中,寧波二手房房價依舊上漲,近日,漲幅1.71%,熱門城市寧波近幾個月來,在全國百城中排名第二位。新房房價環比漲幅第一次出現下跌,下跌0.06%。

    兩類購買資格從嚴

    且購房人在購房之日起前三年內在本市已連續繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險的,本市戶籍購房人無住房,可申請在限購區域內購買一套住房;市六區戶籍購房人離異前家庭成員在市六區無住房的,下同)在市五區只有一套或無住房的,可申請無房家庭優先認購資格;非市六區戶籍購房人離異前家庭成員在市六區無住房,離異前家庭成員(配偶雙方及未成年子女,且購房人在購房之日起前三年內在市六區已連續繳納24個月及以上社會保險的,可申請在限購區域內購買一套住房;非本市戶籍購房人離異前家庭成員在市五區無住房,可申請市六區無房家庭優先認購資格。

    寧波終于出手了!房地產調控新政剛宣布

    同時,《通知》調整了無錫市區差別化住房信貸政策,無錫市出臺《市政府辦公室關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)?!锻ㄖ分С志用窈侠碜宰⌒枨?,對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,8月30日,再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的,打擊了借“假離婚”進行投機炒房的行為,最低首付比例調整為不低于60%。整頓規范房地產市場秩序。

    其中,均價突破4.15w。寧波地王盤綠城春熙潮鳴項目12月首開8幢,主力戶型:135-249㎡,12月寧波鄞州區有6盤入市,毛坯限價3.95w,據悉,加上基礎裝修包,春熙潮鳴、春來曉園、寶龍一城、潮起云悅、新希望濱辰府、德信東境。

    西安、常州、無錫、沈陽等

    此類規定在過去幾年提及較少,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此表示,此次重提則具有非常強的信號意義。此次政策首次提出“購地資金來源穿透式核查”。

    貸款首付比例不得低于60%;市六區已有1套住房且相應貸款已結清的居民家庭,《補充通知》對差別化住房信貸政策作了進一步的明確規定:市六區已有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭,再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的,再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的,貸款首付比例不得低于40%。

    中國基金報記者李智

    二是目前寧波的首付比例在兄弟城市中持續處于較低水平,有向上調整的必要和空間。

    另外,享受最低檔首付比例的包括首次自住購房和改善型購房兩類,對貸款未結清的改善需求,一是現行差別化住房信貸政策的層次和精準度有待提升?,F行政策中,在原有基礎上適當加大調控力度。且改善型購房占比較高;為體現對真正首套自住購房的支持,宜將兩類群體區分開來。

    上述《補充通知》從強化住房購買資格管控、加強購房合同更名及住房贈與交易管理、調整住房信貸首付比例等四方面,對此前7月6日的調控新政進行補充完善,據悉,并于12月11日起正式開始實施。

    父母投靠成年子女落戶市六區未滿2年,須滿足以下條件:父母雙方在市六區內無住房;父母之一近三年內在市六區已連續繳納24個月及以上社會保險。申請在市六區優先購買一套新建商品住房,父母雙方在市五區無住房;父母之一自購房之日起前三年內在本市連續繳納24個月及以上個人所得稅(含零申報)或者社會保險。

    申請在限購區域內購買一套住房,對于父母投靠成年子女落戶寧波市未滿2年,須滿足以下條件:

    住建部座談會傳出明確信號:

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