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    寧波再次加碼樓市調控:提高二套房商貸首付比例

    一財網2020-12-11 12:41:330閱

    “萬人搖”剛需陪跑

    此次出臺的《補充通知》,還加強了對首次自住購房和改善型購房的住房貸款的差別化管理。

    寧波市出臺的《補充通知》旨在對“是否能購買”的人群進行限定,張波稱,而尚未有針對“購買人群的優先排序”問題的政策細則,在這一方面,或可借鑒成都的樓市調控新政。此外,目前,雖然二套房首付比例的提升對寧波樓市的影響不算嚴厲,但具有警示意義,一定程度上也將減緩房價上漲。

    新出爐的《補充通知》便是對上述政策的完善。寧波市住建局稱,由于7月出臺的調控政策在落實過程中暴露出一些問題,根據寧波市住建局解讀,如個別樓盤投資客較多、部分特殊群體以落戶和離婚為手段投資炒房、利用贈與規避限購限售政策等,影響了房地產市場交易秩序的公平和穩定,亟須管理部門予以明確監管規則。

    《補充通知》明確,對于“落戶即可購房”、“離婚購房”等投機問題,對于投靠成年子女落戶寧波的父母、離婚單身人士購房進行限制性規定,禁止無房家庭優先認購房源后,通過合同更名給成年直系親屬等方式進行炒房。

    自2019年12月起,寧波實行土拍“限房價,競地價”,主城區新盤價格低于周邊次新二手房價格的現象屢有發生。

    第一財經梳理發現,此次《補充通知》中多次提及的海曙、江北、鎮海、北侖、鄞州、奉化等區域,正是“一二手倒掛”現象的密集地。

    寧波樓市調控再加碼,劍指部分特殊群體以落戶和離婚為手段的投資炒房現象。

    截至2019年,寧波市常住人口為854.2萬人,全年新增常住人口34萬,浙江省統計局數據顯示,新增人口數僅次于杭州、深圳和廣州。同時,2019年寧波市人均GDP達到2.08萬美元,成為我國當年人均GDP達到2萬美元以上的10個高收入城市之一。

    此次調控主要針對新房限價因素所導致的“萬人搖”現象。一方面,在限價搖號政策下,新建商品房價格上漲艱難;另一方面,占據學區房等區位優勢的二手房,58安居客房產研究院院長張波告訴第一財經,價格穩步攀升。差價所形成的利益,導致參加新房搖號的人群中既有自住需求者,也存在不少投機性需求者。

    信貸政策差別化

    市六區已有1套住房且相應貸款已結清的居民家庭,根據《補充通知》,再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的,貸款首付比例不得低于40%;市六區已有1套住房且相應貸款未結清的,貸款首付比例不得低于60%。

    今年5月和8月,寧波兩度放寬了落戶條件。根據8月寧波市人民政府辦公廳印發的《關于進一步放開我市落戶條件的通知》,多類引進人才的配偶、未婚子女和符合投靠條件的雙方父母可隨遷至其合法穩定住所處。

    人才引進過程中,既帶來了住房剛需群體,易居研究院智庫中心主任嚴躍進指出,也誘發了投機行為。一些子女鉆了政策漏洞,通過父母投靠子女進行落戶的方式,變相增加了額外的購房資格。

    寧波市住房和城鄉建設局、寧波市自然資源和規劃局、中國人民銀行寧波市中心支行、寧波銀保監局10日聯合印發《關于進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的補充通知》(下稱《補充通知》),根據寧波市政府新聞辦公室消息,其中指出,將從強化住房購買資格管控、加強購房合同更名及住房贈與交易管理、調整住房信貸首付比例等四個方面著手,完善房地產調控措施。

    5月以來,寧波市二手房月度掛牌均價已保持7個月增長。11月末,根據58安居客數據統計,寧波二手房掛牌均價為每平方米25757元,環比上漲1%,相較10月漲幅收窄0.2個百分點。

    前期銷許均價為每平方米 3.18萬元,而一路之隔的正榮潤江城二手房價格已破4.5萬,以10月在江北核心區開盤的啟迪水木濱江新房為例,每平方米倒掛一萬多元。據悉,首盤當天,啟迪水木濱江掛出的508套房源全部售罄。

    寧波樓市為何火熱?

    寧波市住建局表示,目前寧波的首付比例在兄弟城市中持續處于較低水平,有向上調整的必要和空間。

    該《補充通知》自12月11日起實施。

    7月6日,針對樓市升溫過快的現象,寧波市住建局出臺了《關于進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,從保持土地市場平穩、調整限購區域范圍、強化金融政策監管等10個方面加碼調控。

    繼成都、深圳等地后,另一個樓市調控熱點城市寧波,半年內再度升級了調控政策。

    責任編輯:陶然

    吳斯旻

    放寬落戶 剛需和投機并增

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